Wycena nieruchomości lokalowych oraz wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości prawa własności do lokali mieszkalnych i użytkowych bądź wartości praw do tych lokali w spółdzielniach mieszkaniowych.
Zgodnie z ustawą o własności lokali przedmiotem wyceny może być samodzielny lokal wraz z pomieszczeniami i powierzchniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej. Pomieszczeniami i powierzchniami przynależnymi mogą być np. komórka lokatorska, balkon, loggia, miejsce postojowe, ogródek, strych.
Oferuje kompleksowe usługi wyceny nieruchomości lokalowych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zapewniając rzetelne i dokładne oszacowanie ich wartości.
Co to są nieruchomości lokalowe?
Nieruchomości lokalowe to samodzielne lokale mieszkalne lub użytkowe, które mogą obejmować:
- Mieszkania: Lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych, takich jak bloki, kamienice, apartamentowce.
- Lokale użytkowe: Przestrzenie przeznaczone na działalność komercyjną, takie jak biura, sklepy, lokale usługowe.
- Lokale handlowe: Przestrzenie w centrach handlowych, galeriach handlowych, pasażach.
Co to są spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to specyficzna forma własności nieruchomości polegająca na tym, że osoba posiadająca takie prawo jest właścicielem lokalu mieszkalnego lub użytkowego, ale nie jest właścicielem gruntu, na którym posadowiony jest budynek, w którym ten lokal się znajduje. Grunt ten jest własnością spółdzielni mieszkaniowej.
W praktyce oznacza to, że osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu (właściciel spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) ma prawo do korzystania z lokalu oraz do jego sprzedaży, wynajmu czy przekazania w spadku. Jednakże, wszelkie zmiany dotyczące lokalu, takie jak przebudowa czy remont, muszą być zgodne z regulaminem spółdzielni i często wymagają jej zgody.
Główne cechy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to:
- Prawo do korzystania z lokalu: Właściciel ma pełne prawo do użytkowania lokalu.
- Możliwość zbycia: Prawo to można sprzedać, wynająć lub przekazać w spadku.
Obowiązki wobec spółdzielni: Właściciel musi przestrzegać regulaminu spółdzielni i opłacać czynsz oraz inne opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości.
